Terrenys a Comunidad de Madrid - comprar o llogar parcel·les i terrenys

On comprar terrenys a Madrid

El preu mitjà de sòl urbà de Madrid és un dels més elevats del país, amb una xifra superior als 230€/m², a causa de la gran densitat de població. En els últims anys, ha patit un repunt de més del 40% de mitjana a les principals ciutats i de més del 30% en aquelles que tenen una població superior a 50.000 habitants. De fet, aquestes urbs són les que registren una activitat immobiliària més gran.

Les zones amb els terrenys més barats en venda a Madrid són: Chinchón, amb un valor mitjà de 0,40 €/m²; Valdepiélagos, amb 0,50€/m²; Venturada, amb 0,60€/m²; i Cadalso de los Vidrios, Campo Real i Navalcarnero, amb 0,70€/m². La situació del sòl urbanitzable és similar a la relacionada amb la superfície urbana, ja que es concentra a la perifèria de les principals urbs del territori, per tant té una gran demanda. Els solars urbans en venda amb el preu més elevat de la província madrilenya estan situats a: Madrid ciutat, Alcalá de Henares, Alcobendas, Cobeña i Leganés. Per la seva banda, les finques rústiques en venda a Madrid presenten uns valors més reduïts, ja que tenen menys demanda.

El somni madrileny dels urbanites

A Madrid, més del 10% de la superfície és sòl urbà. Gran part dels terrenys són d’ús residencial, industrial i comercial (dedicat a parcs comercials i de lleure). Amb l’objectiu de reactivar l’economia, l’administració ha posat més d’un 1.000.000 de metres quadrats de superfície de terreny urbà a disposició de les empreses interessades amb un alt percentatge d’edificabilitat. Més del 26% del sòl madrileny és urbanitzable (sectoritzat i no sectoritzat). Hi ha una gran àrea disponible a zones urbanitzades sense construir preparada per edificar. Els terrenys rústics han anat disminuint amb el pas dels anys, atès que s’han anat requalificant perquè poguessin ser edificables, però encara ocupen més del 60% de la terra madrilenya. Actualment la Llei d’Habitatges Rurals Sostenibles de la Comunitat de Madrid permet construir habitatges d’una sola planta en finques rústiques amb una extensió més gran de 6 hectàrees.

Un sector agropecuari amb productes de qualitat

Tot i ser una comunitat autònoma centrada en el sector serveis, s'hi conreen més de 200.000 hectàrees, gairebé la meitat del territori.

El seu clima continental, amb més de 2.800 hores de sol anuals, afavoreix el desenvolupament de diversos tipus de cultius, com ara: els cereals de gra (ordi i alfals), els llegums, les hortalisses, els alls, els melons, les maduixes, els espàrrecs, les oliveres i les vinyes. Tots ells donen lloc a productes de gran qualitat amb denominació d’origen.

Hi ha diferents models d'explotacions ramaderes (de boví, oví, caprí i porcí), que es complementen amb diferents tipus d'activitats com ara el turisme rural, l'artesania o la caça, entre d'altres. Amb l'objectiu d'aconseguir un relleu generacional, així com de potenciar l’agricultura ecològica, aquesta Comunitat ofereix la possibilitat de finançament d’inversions per modernitzar les explotacions agràries i augmentar la competitivitat del sector.

El sòl industrial és a disposició de les empreses

La Comunitat de Madrid compta amb una gran oferta de parcel·les industrials disponibles a: Parcs Cientificotecnològics, Polígons industrials i Vivers d'empreses. La indústria és diversa i engloba companyies del sector tecnològic, aeronàutic, farmacèutic, logístic, electrònic, químic, alimentari, així com del paper, arts gràfiques, material de transport i automoció.

La Comunitat més flexible fiscalment

Madrid és la comunitat autònoma amb la càrrega impositiva més baixa de tot Espanya. Alguns dels seus avantatges fiscals són que l'impost de Patrimoni està bonificat totalment o que els impostos de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats són els més baixos del país.

En definitiva, és una regió uniprovincial que ofereix llibertat comercial i baixa pressió fiscal. Compte amb una bona xarxa de comunicacions i infraestructures de transport i serveis públics. A més, és un lloc ideal per invertir en l'àmbit urbà i industrial, ja que compta amb una gran oferta disponible i des de l'administració s’ofereixen unes condicions excel·lents en ajuts i subvencions.