Suelo urbano en venta en Madrid, ref.: TR353639

?? OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN ? CONJUNTO DE 4 TERRENOS URBANOS EN VENTA ?
Se presenta una excelente oportunidad para promotores, inversores o constructores que buscan desarrollar un proyecto residencial de alta rentabilidad. Se trata de un conjunto de 4 terrenos urbanos, con una superficie total de 182 m2, que gozan de una ubicación estratégica con fachada a dos calles, lo que permite una óptima ventilación, iluminación y accesibilidad.
El solar cuenta con una fachada principal de 18 metros lineales y otra secundaria de 10 metros lineales, aportando gran versatilidad a la hora de diseñar el proyecto arquitectónico. Asimismo, dispone de una cesión obligatoria al Ayuntamiento de 42,81 m2, quedando una superficie neta edificable de 139 m2, perfectamente aprovechable para la ejecución del futuro desarrollo residencial.
La superficie total edificable es de 444 m2, lo que permitiría la construcción de hasta 7 viviendas, con una superficie media aproximada de 63 m2 por unidad, ideales para un producto inmobiliario de perfil medio, tanto en venta como en alquiler.
Para agotar la edificabilidad disponible, la normativa urbanística permite una altura máxima de planta baja + 2 alturas + ático retranqueado, configurando así un conjunto moderno, funcional y atractivo desde el punto de vista estético y comercial.
La planta baja o de calle se destinaría a garajes dotacionales, los cuales no computan en edificabilidad, optimizando el aprovechamiento de los metros destinados a uso residencial. Esta característica constituye un valor añadido, ya que mejora la funcionalidad del edificio sin restar metros útiles a las viviendas.
El precio de venta es negociable, ofreciendo flexibilidad para cerrar una operación atractiva tanto para inversores como para promotores con visión de futuro. Además, los terrenos cuentan con una propiedad compartida entre varios titulares, siendo Coral Homes titular del 56,38 % del total del conjunto, lo que garantiza la seriedad y respaldo de una entidad de referencia en el sector inmobiliario español.
? Ventajas principales:
Solar urbano consolidado con amplias posibilidades de desarrollo.
Doble fachada a dos calles.
Edificabilidad total de 444 m2 para 7 viviendas.
Altura permitida: B + 2 + ático retranqueado.
Garajes dotacionales que no computan en edificabilidad.
Inversión con alto potencial de rentabilidad.
No deje pasar esta ocasión para adquirir un activo con gran proyección en una zona en crecimiento.

Nota informativa: La venta se produce sin cargas. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos. La compraventa está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en la Comunidad de Madrid es del (6%*). El comprador deberá asumir los gastos derivados de la escritura pública de compraventa en notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, los honorarios de gestoría si decide contratarla. En caso de financiación hipotecaria, se firmará una escritura de préstamo hipotecario cuyos gastos serán los establecidos por la normativa vigente y la entidad financiera correspondiente le comunique .
Esta oportunidad se encuentra exenta de comisiones por tratarse de un activo bancario.