Земля, подлежащая урбанизации на продажу у города Casarrubuelos

# OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL

## Sector SUS R4 – Casarrubuelos (Madrid)

### Precio de venta: 1.100.000 €

Se ofrece participación estratégica en el desarrollo urbanístico del Sector SUS R4 de Casarrubuelos (Madrid), mediante la adquisición de dos parcelas integradas en un ámbito residencial de aproximadamente 200.000 m².

La operación puede realizarse mediante compra directa del activo o mediante adquisición de la sociedad propietaria, vehículo patrimonial sin deuda y sin actividad distinta de la titularidad del suelo.

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## INVESTMENT HIGHLIGHTS

✓ Participación aproximada del 9% en un sector residencial de 200.000 m².

✓ Plan Parcial admitido por el Ayuntamiento con fecha 16/12/2025.

✓ Junta de Compensación constituida el 14/05/2026.

✓ Sistema de actuación por compensación.

✓ Desarrollo previsto de vivienda unifamiliar en parcelas mínimas de 220 m².

✓ Sociedad propietaria sin deuda financiera ni contingencias operativas conocidas.

✓ Posibilidad de adquisición de participaciones sociales (share deal).

✓ Ubicación estratégica junto al eje logístico de Illescas, uno de los principales polos de crecimiento empresarial de la zona centro.

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## DESCRIPCIÓN DEL ACTIVO

### Parcela 33 – Finca 503

* Superficie: 17.746,43 m²
* Referencia catastral: 28036A005000330000KG

### Parcela 34

* Superficie: 1.665,97 m²
* Referencia catastral: 28036A005000340001LW

### Superficie total aportada

19.412,40 m²

Participación estimada en el ámbito: 9%.

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## SITUACIÓN URBANÍSTICA

Las parcelas forman parte del Sector SUS R4 de Casarrubuelos, ámbito residencial actualmente en desarrollo.

Situación actual:

* Plan Parcial admitido a trámite.
* Junta de Compensación formalmente constituida.
* Sistema de actuación por compensación.
* Desarrollo orientado a vivienda unifamiliar.

El avance del planeamiento permite visualizar un horizonte de desarrollo definido y reduce la incertidumbre propia de fases urbanísticas iniciales.

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## PARÁMETROS DE DESARROLLO

* Uso residencial.
* Vivienda unifamiliar.
* Parcela mínima prevista: 220 m².
* Edificación prevista: dos plantas más bajo cubierta.

Producto orientado al mercado de primera residencia en el área metropolitana sur de Madrid.

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## UBICACIÓN

Casarrubuelos se sitúa en uno de los corredores de crecimiento residencial y logístico más dinámicos del centro peninsular.

El activo se encuentra próximo al polo logístico de Illescas, donde operan grandes compañías internacionales y centros de producción industrial, favoreciendo la generación de demanda residencial en el entorno.

La zona dispone de excelentes conexiones con Madrid y los principales corredores de transporte de la región.

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## ESTRUCTURA DE LA OPERACIÓN

La propiedad del suelo se encuentra concentrada en una sociedad vehículo (SPV) cuyo único activo es el suelo objeto de la presente operación.

Características:

* Sociedad sin deuda financiera.
* Sin actividad empresarial adicional.
* Sin activos ajenos al desarrollo.
* Estructura adecuada para operaciones corporativas.

Modalidades de adquisición:

1. Compra directa del suelo.
2. Compra del 100% de las participaciones sociales.

La adquisición societaria puede aportar ventajas operativas y fiscales para determinados perfiles inversores.

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## DATOS ECONÓMICOS

Precio solicitado: 1.100.000 €

Coste estimado de urbanización del sector: 13.000.000 €

Participación estimada correspondiente a la propiedad: 9%.

La información urbanística y societaria se encuentra disponible para inversores cualificados previa solicitud.

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## PERFIL DE INVERSOR OBJETIVO

* Promotores residenciales.
* Inversores especializados en gestión urbanística.
* Family offices.
* Fondos de inversión inmobiliaria.
* Vehículos de coinversión en suelo.

Operación orientada a inversores con estrategia de creación de valor mediante gestión urbanística y desarrollo residencial.